金茂超30亿+250元租金豪夺乐从新隆村地块！13家房企斗狠！老村民保守分90万！
恭喜金茂与新隆村民结缘！
今天上午，金茂以300428万+250元/月/㎡提留物业返租租金竞得乐从新隆村地块，楼面地价11000元/平（不计建安成本和自持）。
中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），是香港恒生综合指数成份股之一。中国中化集团公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业。
阵容强：13位大鳄抢地 华远、平安也来了
本次土拍，共吸引了13家房企前来参战，每一位都分量十足，号码牌如下：碧桂园1号、招商2号、中海3号、金地5号、远洋6号、正荣8号、华远9号、美的10号、华润11号、保利12号、平安13号、金茂15。
其中，平安、华远是少见的新脸孔。平安不动产为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台，本次前来拍地人数众多，气势很足。
▲平安不动产举牌
华远地产则是国内房地产业最早创立的品牌之一，于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。总是语出惊人的“任大炮”任志强，便是华远地产的董事长兼总经理。
速度快：子弹式报价 全程气氛紧绷至极
开拍10分钟，报价快如坐火箭，举牌此起彼伏，很快去到27亿，正所谓“每秒几千万上落”！其中，平安举牌频率很高，表现抢眼，金茂也时不时杀出个程咬金，时常让人意外！
虽然报价已如子弹般快速，但现场气氛是又冷静又暗潮涌动，时不时进入的倒数环节，更是让大家的心提到了嗓子眼上。
▲金茂举牌
开拍15分钟，已有不少号牌轮番出现，但主持人风趣提醒：到现在为止似乎还有5位竞买人没有出现喔。
开拍27分钟，1号碧桂园直接喊出了封顶价，拍地正式转入竞提留物业租金阶段。
▲正荣举牌
在15号金茂报出101元之后，8号正荣喊出150元，极其豪气，惊呆众人！随后，9号华远也不甘落后，直接喊出200元，一个比一个大方。在此之后，便是正荣与华远的对决了！
▲华远举牌
当租金竞到最后阶段，1号碧桂园时不时在倒数第三声时杀出，看来也是很想拿到这块地！
开拍1小时，提留物业租金已竞拍到41轮，功夫君观看拍地无数，如此激烈的竞租金情况，还是头一回见。
村民们：伸长脖子围观 一阵心跳一阵欢呼
本次拍地，新隆村来了很多人，少部分村民在围观席上紧盯现场房企们的一举一动，还有更多的在场外看电视直播。每当进入倒数环节，村民们都伸长脖子观望，仿佛呼吸都凝滞了；每当有房企举牌打破倒数，村民们便集体舒缓了一口气。
功夫君仿佛都能听到村民们的心声：你们倒是举牌呀！
▲围观席的村民们
当碧桂园喊出封顶价后，场外围观的村民爆发出一阵欢呼声！进入竞配建租金阶段，8号正荣喊出150元后，村民们窃窃私语：8号，谢谢你啊！
至于分红方面，几位在场人员跟功夫君透露以下信息：
中海君：这次来了好多村民，是我见过最热闹的一次拍地。
华远君：起始价开始，每股保守分红就有20万了。
村民君：我们有6000多股，保守估计45万每股，老人的话能有3股，也就是至少135了。
竞争如此激烈，地块情况如何？一张图看清楚：
顺德村民最爱提留物业 另立建设细则
该地块位于乐中路以南、纵三路以西，出让面积约10.9万方，净用地面积97814.08平，分为地块一及地块二，中间由横四路分隔开来。
提留物业位于地块西北角，除常规的商业用途物业外，还有对应配套的地下小汽车停车位和地下摩托车、自行车停车位。
功夫君留意到，在地块出让文件中，有一份《地块建设协议书》，其中列出了提留物业的建设细则：
提留物业的区位、户型设计方案需报新隆股份合作社备案并取得相关备案证明后，方可到规划部门办理报建手续。
竞得人须按照地块项目对外销售物业的建设标准对移交物业部分进行建设，如园林、公共装修等。
提留物业须先行开发建设，或与其他物业同期开发。
交地后1年内动工，4年内竣工。
周边家具城集聚 配套可到天佑城
从地理位置来看，该地块南侧背靠新隆村和乐从家具城，临近主干道佛山大道南；北侧是乐中路，与佛奥湾、沙良河公园一路之隔。
生活配套方面，可到乐从天佑城，直线距离约1.2公里。未来项目建成时，提留物业的商业部分亦可作配套补充。
▲地块位置示意图
未来片区内有广佛线三期
未来，广佛线三期将延伸至此，部分站点计划与佛山地铁6号线换乘。
按照《佛山城市轨道交通建设规划（2017-2020年）》公示的内容，广佛线将由澜石站向南延伸，经汾江南-乐从达到-新桂，止于北围新区，线路全长约7.2公里，均为地下线，共设站6座，暂定为：小布、荷村、路洲、新隆、物流园。
▲广佛线（三期）招标公告
此前，广佛线（三期）项目已发布招标公告，项目周期从2017年12月至2020年12月。
周边新盘不多 参考佛山新城及乐从南区
目前，乐从片区一手新盘不多，主要集中在佛山新城和乐从南区。
佛山新城整体楼价在1.8万/平以上，较为活跃的有泰禾佛山院子及保利海德公园，其余项目多为清货或待售。
▲潭州湾核心区楼价地图（部分价格来源佛山乐居）
相比之下，乐从南区楼价相对低一些，集中在1.4-1.6万/平之间，以毛坯房居多。
土豪村频出 一朝拍地改命运
近几年，随着城镇化进程步伐加快，佛山越来越多农村因卖地变身“土豪村”，光是乐从就诞生了好几条。此次拍地后，新隆村也将走上这条道路。
去年年底，功夫君实地走访了新隆村。村内环境尚算整洁，部分设施老旧，此次卖地对新隆来说是一个重大转折点，村民可借此契机优化村内环境。
▲陈氏公祠
最后，咱们一起回顾下近几年因卖地而走红的“土豪村”吧！功夫君作为城里的孩子，只有羡慕的份了。
2015年11月 顺德乐从腾冲村
碧桂园买了两宗地，建成如今的碧桂园华润新城之光。卖地收益每股分红21万，每户村民均持约10股，最多一户是个大家族，一共有34股，可分714万。
2016年1月 顺德乐从大墩村
位于腾冲村隔壁，是顺德首个、佛山市最高规模的整村改造项目，每股赔偿33.5万，老年人分红逾百万。
2016年5月 禅城张槎大富村
龙光23亿拿地，分配到全体村民头上有20多亿元款，村民年龄不同持股数不同，有村民一家五口人收到分红87万，加上每年常规分红，可达百万。
2017年3月 顺德乐从上华村
继腾冲、大墩之后，上华也迎来旧改卖地分红，每股分红约17万，按年龄每人持1至3股，老年人有3股、中年人有2股、青年有1股，如果按一家6口来算，大约可以分到102万。
2017年8月 顺德均安豸（zhì）浦村
中海拿地，村民卖地分红每股逾26万元，一家四口可一次性收到104万元。
2018年1月 北滘龙涌村
中铁建拿地，村民每股至少能分80万，一人一股，一家四口约320万。
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